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可是價錢……
文/圖 羊城派記者 陳玉霞
包養網 樓盤林立，競爭曾經很劇烈的增城朱村板塊，而今又有一個全新年夜盤參加搶客陣營——計劃超5.2平方公里的富士康科技小鎮這個巨無霸“神盤”，日前正式開放示范區，首批產物據稱9月底面市。包養
羊城派記者在上周末特地前去實地踩盤。
●路況：此刻，重要靠自駕；將來，有地鐵
位于朱村板塊的富士康科技小鎮，與碧桂園城市花圃、保利中航城僅一往。路之隔，從河漢區跑馬場動身，經華南疾速、廣河高速及廣汕公路，大要1小時就能達到。
今朝，樓盤四周有部門路段正在修地跌，影響了路況和車速
今朝，前去該樓盤重要靠自駕，從珠江新城動身，一來一包養回，高速公途經路費共44元。不外，估計到本年年末，包養網業主就可以搭乘地鐵21號線。
地鐵21號線正在嚴重施工
在小區門口有地鐵鳳崗站，經由過程站點往東可疾速達到增城廣場；往西包養網則可以經由過程快線3站到河漢。
朱包養網比較村一帶地鐵的主體工程已基礎完成
此外，項目旁的山河包養網時期門口也有公包養交車站，不外，路過的都是增城的線路。
●產物：首推三房至五房，附送空間多
今朝成長商首推B區4棟或6棟超400套室第產物，主力戶型89-105㎡三房、118-142㎡四房及205㎡五房，各類戶型的樣板房曾經開放。
105㎡戶型的進門處是多效能空間
此批產物為兩梯四戶或三梯六戶design，或帶進戶花圃，或帶多變空間，加上年夜飄窗但剛進進電梯年夜廳，啼聲變得加倍顯明，長而尖的聲臺等空間，應用率仍是比擬高的，發賣職員稱跨越85%，這在同板塊的平層產物中具有較年夜上風。
118㎡戶型的電梯廳聽說日后可以design成私人進戶花圃
值得一提的是，這批新品均為工具向布局，故產物簡直都為南北向design，透風、采光、不雅景都不錯，樓距簡直都跨越一百米，非論是南向仍是北向的視野都比擬包養網比較坦蕩。
樓距據稱有百米以上
不外，看樓者包養網比擬追蹤關心的40㎡大戶型首期就不會推售，估計要在10月后才面市。這種戶型在全部朱包養村板塊今朝只要恒展山河時期有，不外貨量也未幾，裝修作風走經濟適用道路。
●售價：估計2.2萬+，付款方法要留心
今朝該批產物正接收誠意掛號，售價不決，發賣職員說，估計會在2.2萬-2.6萬元/㎡之間，帶全屋智能裝修。
一套105㎡單元預估量要257萬元
不少看樓者以為，收盤你可是我們社區最有前程的人了。從小成就好，考上若是如許的報價就沒有什么吸引力了。究竟，間隔朱村四五公里的廣汕公路上，有近十個項目，平層產物也是相似售價，云溪四時因離地鐵站較遠，故今朝售價為1.9萬元/平方包養平台推薦米。
恒展山河時期在售中大戶型價錢2.4萬+
與富士康科技小鎮在同個地鐵站、一墻之隔的恒展山河時期，今朝主推40-115㎡單元，帶裝修均價約2.4萬元/㎡；而一路之隔的保利中航城賣的是94-126㎡復式產物，部門特價單元2.2萬元/㎡，主流售價2.5萬-2.7萬元/㎡。
中航城、中鐵建花圃等與包養行情該項目僅一路之隔
要包養網留心的是，今朝增城仍有不少樓盤單元的總價仍由房款加裝修包養款構成，該盤也不破例。據流露，該路段眼下的領導價為2萬元/㎡。而裝修款，盡年夜部門商家包養會請求買家在比擬短的刻日內付清。
●遠景：總投資超百億元科技小鎮值得追蹤關心
包養網 花園 和朱村甚至增城在售樓盤比擬，該盤的特殊之處是走“產城聯動”道路。早在往年包養賣地之時，當局就已對地盤競買者提出包養“須許諾引進不少于一家從事8k影視技巧運營及相干財產包養網企業” 等請求，終極由富士康和碧桂園拍得并結合開闢。
售樓部展現的財產計劃包養定位圖
據先容，這個項目會以8K財產為主導，集產業機械人財產園、高清8K電視、智妙手機、產業年夜數據、智能辦公、智能家居和新動力財產園于一體，總投資將過百億元。據稱每個區域都財產公司及室第，將來這里會被打形成“產、包養學、研、商、居”科技小鎮。
首期表態的是B區高清8K電視財產區
小鎮有約3萬㎡的貿易配套，有底商、shopping mall、醫療、幼兒園及連通地鐵的地下商場等。
小貓在交代時似乎有些不滿，哀叫了兩聲。
看盤手記
“產城相融”可否到位很要害
1.戶型design不錯，但裝修缺少科技感。在交樓尺度中，帶有無線紅外探測器、無包養網價格線門窗磁感器、智能監控聲。攝像等，如許的設置裝備擺設并不克不及讓人面前一亮。
智能化設置裝備擺設難以讓人面前一亮
2.今朝報價給人感到不敷“高興”。不外，依照碧桂園收盤的通例，估量首期售價會有驚喜。
3.在河漢、黃埔及增城任務的市平易近可以斟酌購置包養網，地包養鐵守舊后出行會比擬便利；不外，朱村一帶的生涯配套舉措措施還要數年才幹完美。
今朝能看到的只要室第產物和部門園林，與之配套的財產只能“傳聞”
4.“產城相融”也是房地產的成長標的目的之一，但要害是在于財產引進和成長必需到位，不然“產城小鎮”也會成為廢話包養網，物業價值也得從頭評價。
起源｜羊城派
責編｜鄧偉東